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在上一篇《土地要素代币化与公共债务私有化共振：下一轮三十年的新机遇（二）》中，我们谈到了房地产行业已经来到前所未有的大变局之中。那么，普通人应该如何为房地产行业即将发生的变化做好准备呢？首先，如果没有对区块链技术和对DeFi、NFT的基本理解，就很难理解这些技术将为房地产行业带来的所有好处。

一、DeFi+NFT+DAO奠定房地产代币化交易范式

长期以来，外界持有着错误的理解，认为DeFi、NFT的加密商业范式是经济泡沫和金融旁氏的典型。或许在2020年以前，秉持着这样理念的人可能还属于客观理性的投资者。但是随着时间的检验，当DeFi和NFT逐渐成为加密经济的基石时，再秉持着这样的理念完全就是固步自封。

传统投资房地产的缺点之一是转移财产所有权缺乏高频交易的基础条件。这样的困境主要是由于房地产作为大类资产缺乏碎片化产权的交易基础以及相应的市场流动性。目前，购买房产需要大量的产权认定工作，流程复杂且耗时冗长。DeFi和NFT的出现可以让交易过程大大简化。买家在几分钟内获得一块房地产的所有权变得很轻松。同时，通过使用区块链和NFT技术，您可以实现更高级别的安全性和数据完整性，可以保护买家和卖家的交易安全性，并且可以更轻松地转移资产。

在传统市场，特别是在某些高房价的国家，对于房地产这样一种刚需性的大类资产往往小买家无法一次性全额付款。往往他们需要像传统银行贷款才能实现买房需求。但是随着DeFi的出现，买家可以轻松使用DeFi产品或者NFT产品进行借款，跳过大多数传统银行在抵押贷款时要求的复杂材料以及高息的贷款利率。

二、房地产监管与加密政策工具

为了将房地产作为NFT出售，第一步是进行必要的监管同意，以确保其符合法规。这需要让具有区块链技术经验的政策制定者和法律顾问参与进来。单纯的传统金融从业者往往对这样的创新范式充满警惕和敌意。殊不知，加密经济已经慢慢发展成一个强有力的政策工具。

正如2000年开始的互联网等新技术的变革那样，偏见总是在一开始占领上风，在房地产行业中采用NFT和DeFi肯定会面临挑战。首先，老一辈人房地产商有自己的历史包袱。毋庸置疑，与年轻一代相比，老一辈人对新技术的热情往往较低。其次，区块链技术是如此强大，对于房地产行业的许多中介机构造成了巨大冲击。毫无疑问，在此过程中将面临更多挑战。但当加密从业者一旦掌握这一具有高额回报的领域时，新的“卡脖子”行业红利将指数释放。

加密政策工具目前还没有普遍被各国政府所使用，现在的迪拜似乎有进一步打开这一缺口的意向。往往政府和传统地产商害怕加密经济颠覆自己的既有蛋糕。这种思维定势往往在潜意识里将自己自觉的放在了弱势地位。实际上，从大局观出发，围绕房地产建立加密行业特有的房地产交易市场是目前非常大的蓝海，从中释放的政策红利将不亚于单纯的货币宽松或者财政赤字带来的财富效应要少。

三、治理有效性与房地产价值的二次捕获

所有的市场幸存者都要通过适者生存的进化游戏，房地产市场也不例外。DAO机制为房地产开辟了新的权益增值设计空间。与之前的房地产炒作依赖路径不同，DAO不依赖于中心化炒家来引导市场流动性，而是完全依赖于由个人理性自我利益驱动的去中心化激励系统。DAO允许更高的治理效率和迭代速度。因此，基于DAO的房地产经济制度的进化循环比中心化的地产商短得多。迭代越快，进步就越多。

DAO和基于代币的治理系统将允许房地产市场进行微观层面的自我调节，以便为未来的完全去中心化房地产基础设施建设提供资金。最终，随着越来越多的房地产组织成为DAO，经过社区试验的治理模型将扩展到宏观房地产市场。

DAO治理的有效性有利于为房地产赋能，增加二次捕获价值的机会。一个公共设施（学校，医院，公园等）更加完善的房地产地块价值往往更高。事实上，假设人口完全可以流动，房地产价值的二次捕获应该恰恰是DAO可以在公共利益上重点挖掘的利润。假设公共产品值得DAO资助，那么房地产价值的增长应该超过人们的购买成本。如果这种增长可以作为税收，那么对于政府和普通购房者是双赢的。

公共价值的捕获将被重新改写，我们将在本系列的终章中帮助大家理解哪些房地产项目正在成为市场新的增长引擎。

 *此處表達的觀點和意見僅為作者的觀點和意見，不一定反映SparkDAO的觀點。每一項投資和交易都涉及風險，在做出決策時，你應該有自己的判斷！