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什么是元宇宙房地产？

元宇宙房地产指存在于虚拟世界中的地块，或商业和住宅建筑。在这片土地上，用户可以创建所有类型的财产，如广告牌、商业区和公司总部等。元宇宙房地产不仅仅是计算机屏幕上的像素，也是不同平台上的可编程空间，人们可以在其中进行社交、销售NFT、玩游戏、推广产品和服务，甚至通过3D化身参加商务会议。

自Facebook更名为Meta以来，2021年，元宇宙市场的房地产价值大幅增长，预计2022 年至2028年将以31.2%的复合年增长率继续上涨。

如何购买元宇宙房产？

在元宇宙中购买虚拟土地需要拥有加密货币。一些元宇宙平台都有原生加密货币。例如，Sandbox平台上用SAND，而Decentraland平台上使用MANA。有时，ETH等通用加密货币也可以使用。尽管这块土地是虚拟的，但土地交易将被记录在区块链上，相应的NFT转入买家的数字钱包。用户可以直接从选择的平台购买虚拟财产，也可以从第三方平台购买，例如nonfungible.com，该平台允许卖家上架土地资产，允许买家和卖家协商价格。

元宇宙房地产价格走势

总体上来看，元宇宙房地产成本正在飙升。以Decentraland为例，当该平台于2017年12月举行首次拍卖时，每个地块售价20美元。到 2021 年，价格增至6000美元，并在2022年初继续上涨至15000 美元。另一个元宇宙平台Sandbox上的虚拟土地在2021年增长率为15000%。

虚拟地块价格因大小、平台和位置而会产生很大差异。例如，玩家可以在Somnium Space 平台上以6362美元的价格购买一个小地块，而在Decentraland上的一个豪华地块价格高达240万美元。另外，进行元宇宙房地产投资时，除了地块的价格，可能还要支付成交费，这可能相当于土地价格的5%，此外还有基于以太坊项区块链的gas手续费。

元宇宙房地产平台

当前，市场上的主流元宇宙平台包括Sandbox、Decentraland、Cryptovoxels 和 Somnium Space。前两个提供完善的基础设施，并有不少名人成为房东和租户。Sandbox特别受名人欢迎，Sandbox土地的价值得到了包括Paris Hilton和Snoop Dogg等名人的支持，他们拥有虚拟豪宅并在上面举办派对。这4个平台共提供268645块尺寸不等的土地，以下是这些平台的简介。

Sandbox：

Sandbox上共166464个地块，每个地块的尺寸为96 ×96米，原生加密货币为SAND，使用以太坊区块链。该平台倾向于游戏化，为用户提供制作物品甚至创建游戏的工具。

它由三个集成产品组成：首先是VoxEdit 3D立体像素建模和NFT创建包，允许参与者构建动画对象，如人类、动物、工具等。创建的项目可以导出到沙盒市场作为游戏资产；然后是Marketplace，用户可上传和销售他们用VoxEdit创作的作品，所有项目先上传到IPFS网络进行存储，并在区块链上注册以证明所有权。之后，物品成为资产，可在市场上展示和出售；最后是Game Maker，它允许用户借助可视化脚本工具免费开发游戏。

参与者可以通过创造资产和游戏以及购买和出租土地来产生收入。Sandbox与Atari和Dapper Labs等50多个知名公司和品牌建立了合作伙伴关系。

Decentraland：

Decentraland包含90601个16 ×16米的地块，整个虚拟世界分为几个区域。平台的虚拟资产建立在以太坊区块链上，完全归用户所有，允许参与者创建数字化身、市场和虚拟环境，自生加密货币为MANA，可以通过加密货币交易平台轻松购买。

在Decentraland上创建数字内容有两种方法：首先，用户可通过拖放式可视化工具The Builder访问大量预制项目，包括对玩家反馈做出反应的交互式项目。也可以导入自定义模型；还可以通过SDK编写代码，为创建项目和场景提供了极大的灵活性。

参与者可以通过创造和销售物品来创收，也可以通过广告和向其他用户提供付费体验来创收。

Cryptovoxels：

Cryptovoxels提供6554个地块，平均价格为每块5000 美元，一些优质地点的售价可达10000 美元。该平台中的资产也由以太坊区块链提供支持。

用户可以购买地块并创建店面、艺术画廊、剧院和迷宫。从视觉上看，这款游戏看起来像是 Minecraft和Facebook的结合体。用户构建块，然后通过添加文本、图像和音频文件来定制设计。参与者可以通过出售头像、独特的用户名和NFT物品以及转售虚拟土地来赚钱。

该平台的创新功能是支持VR设备，例如Oculus Rift和HTC Vive。

Somnium Space：

Somnium Space平台包含5026个地块，可以分为三种尺寸：小型、中型和超大型。小型地块价格为2000美元到4000美元，而大型地块的价格达43000美元。

该平台提供身临其境的VR体验，可通过笔记本电脑或移动设备访问。它提供了一个软件开发工具包来支持用户创建和定制自己的头像和财产。该平台与Polygon网络合作以降低费用，允许参与者将其资产转入或转出Somnium Space。

该元宇宙平台允许用户使用以太坊区块链对其头像、土地、可穿戴设备、车辆、门票等进行代币化。除了将物品货币化外，业主还可以出售传送枢纽并组织寻宝活动。

元宇宙房地产投资机会与风险

元宇宙技术为企业领导者提供了许多机会，他们在元宇宙中购买土地和其他房产物品有以下几个原因：第一，在房产升值时卖出获取利润；第二，通过销售广告位、举办活动、收取租金等方式开展业务。例如，举办活动时可以租用音乐厅或其他空间，创建和销售门票，并创建NFT商品获利；第三，娱乐功能，用它进行社交、表达你的个性，并展示数字收藏品。

尽管目前元宇宙房地产表现相当不错，但此类投资也存在多种风险：首先，市场缺乏监管。如果卖方作恶，买方寻求赔偿的机会相对受限。其次，虚拟土地难以估值。在现实世界中，土地是一种有限的资源，随着越来越多的人表现出对所有权的渴望，它的价值就会增加。然而，虚拟土地在理论上是无限的。元宇宙平台是通过限制其出售的土地数量来保证稀缺性。但是，如果地块都卖光了，需求依然存在，那么这些平台可能对更多地块进行编程。最后，元宇宙房地产也存在潜在的技术相关风险。交易以加密货币进行，所有权证明存储为NFT。如果买家忘记密码或未能通过其他方式进行身份验证，则所有权将受到损害。此外，如果平台离线，该资产也会消失。

市场趋势和预测

2021年，元宇宙的房地产销售额达到5.01亿美元，而2022年1月销售额就超过了8500万美元。按照这个速度，到2022年底，市场销售额有可能会达到10亿美元。

Meta、Nvidia和Microsoft等大公司都在押注元宇宙将成为下一个互联网风口。如果这成为现实，虚拟世界中的房地产将为企业和影响者提供大量机会来建立新的受众、创造和营销新产品和服务。埃森哲最近的调查显示，71%的全球高管在咨询报告中对元宇宙是否有利于其业务感到怀疑，而在剩余的受调查者中，有42%的人认为这项技术将产生变革性影响。

2022年第一季度NFT市场报告显示，与其他NFT细分市场相比，元宇宙中的 NFT销量仍然相对较低。德勤最近发布了一份元宇宙报告，称这项技术的未来取决于四个因素：第一，标准化，即跨元宇宙平台是否会有统一的经济以及一致的设计和编程标准？第二，市场碎片化，即不同平台是否服务于不同用例，或者争夺相同的客户？第三，用户界面，即平台是否会提供直观的界面和无缝的用户体验？第四，治理，即是否会有强有力的政府法规来确保交易安全和防止欺诈，或者每个平台都必须实施自己的规则？

目前，没有可靠的方法来确定所选择的元宇宙平台中的房地产是否会在未来继续存在。但可以肯定地说，如果这个平台有一个参与和忠诚的社区，其繁荣的机会就会更高。因此，如果决定购买某个虚拟世界中的虚拟土地，可先进入组织社区活动进行体验。

*此处表达的观点和意见仅为作者的觀點和意見，不一定反映SparkDAO的觀點。每一項投資和交易都涉及風險，在做出決策時，你應該有自己的判斷！