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Posted on Feb 14, 2022Read on Mirror.xyz

元宇宙世界的房产价值将被重构

元宇宙世界的房产价值将被重构

(一)什么不是元宇宙?

什么是元宇宙,一千个人可能有一千种说法,但比较主流的可能还是类似于《头号玩家》里那样的结合VR/AR技术的虚拟现实技术。不过现在讨论元宇宙是什么就像是《三体》中掩体纪元的人类讨论外星人会用什么武器来毁灭人类,人类永远都想不到他们制造的掩体最终面对的是二向箔。

早在2017年区块链行业内就有人做了一个类元宇宙的项目叫Decentraland。简单说这个项目就是用区块链的技术营造了一个虚拟空间,你可以用这个项目发行的Token(MANA)来购买虚拟空间里的地块,这个地块永久的属于你。当时我对这类项目的看法如下图所示,其实直到今天我仍然这么认为,如果你真的去体验过那些产品,你会发现所谓的元宇宙和当年的Q宠乐园没什么太大的区别。如果仅仅只是将虚拟世界的物权或产权Token化,那远远称不上是元宇宙,如果这算元宇宙的话,那么腾讯在十年前就已经为我们搭建了一个元宇宙世界。

(二)元宇宙中的房产价值

2021年,随着Facebook更名Meta,元宇宙概念彻底爆发了。MANA还有后来出现的SAND迎来了自己的春天。我虽然不知道元宇宙的未来是什么样的,但是我始终认为,类似于MANA、SAND这类项目,最多叫做虚拟资产所有权的个人化的一个案例,最多算是元宇宙的一个小雏形。

从这些“元宇宙”买土地买房项目里你不难看出,人们对持有房产物业是多么的热衷,现实中大家已经被土地房产困扰的不行了,到了元宇宙里还有一波人想让大家买不起房。炒房的热度从现实生活蔓延到了虚拟世界。

但是元宇宙中的房产价值将被完全重构,现实世界中房产的价值取决于房产所处的地块、房产的周边环境等等因素,总结起来就是稀缺性,市中心的房屋价格贵,郊区的房屋便宜,核心原因还是因为稀缺性。但是元宇宙中这个概念就不成立了,首先,即便元宇宙中存在市区和郊区的概念,但是这两个区域之间的空间和时间距离几乎为零,我们可以很轻易的实现不同区域之间的转移。其次,元宇宙的虚拟空间中的土地是无限的,甚至房屋的高度也可以是无限的,土地将不再具有稀缺性,真正稀缺的是创造力,你在你购买的土地上搭建了一个霍格沃兹,里面还有各种各样的NPC,用户们可以到你的土地上来个哈利波特世界一日游,那你的土地自然就贵了。在元宇宙中,房产的价值将不再被稀缺性定义,而将取决于你的创造力。

(三)元宇宙将赋能现实中的房产

我认为    ,一类是像电影《头号玩家》那样,你通过穿戴智能设备,直接体验一个完全虚拟的世界,我将这类称作虚拟现实。

(图源:电影《头号玩家》)

另一类是像电影《失控玩家》里的NPC世界那样,当NPC带上游戏眼镜,现实世界中出现很多虚拟的场景,一个星巴克咖啡厅可能是一个游戏任务点,一个公园里可能藏着虚拟宝藏,我将这类称作现实虚拟。

(图源:电影《失控玩家》)

关于现实虚拟,有一个很有趣的故事可以分享给大家。在一个沉浸式的全球峰会上,瑞安地产的副总分享了一个故事。瑞安地产是上海新天地的运营方,他们发现工作日有段时间新天地多了很多年轻人拿着手机扫来扫去,然后发现有一家公司未经他们允许在新天地里面装在了很多虚拟的场景和物品让大家去找。这件事情让瑞安地产的人突然意识到,他们虽然拥有这个地方的物权和管理权,但虚拟空间中的这块权益不属于他,他们也不知道如何能够把这些权益拿过来。

想象一下《失控玩家》这个电影,主角带上眼镜后能够在现实世界的基础上看到许多游戏里才会出现的按钮和装备。如果元宇宙真的发展起来,让电影变成现实也不是不可能的。当这样的事情通过技术能够实现的时候,就会出现一块法律空白。某个区域的虚拟空间权益的归属是怎样的,虚拟空间的归属是属于现实中的物业所有者,还是属于构建这块虚拟空间的人。当构建虚拟空间的人通过这块空间获得收益之后,他的收益权该如何分配?

在完善的法律法规出现之前,现实虚拟这个领域的先驱者可能会享受到一波野蛮生长的福利。电子烟可能就是一个很好的例子。随着行业的进一步发展,未来也许也会参照无人机行业设置禁飞区那样设置禁止现实虚拟场景搭建区域,而房产物业则会被赋予一层新的价值,那就是现实虚拟场景的搭建平台。代表性建筑或者旅游景点将能够与现实虚拟场景完美联动,比如某个虚拟游戏的任务或者稀有装备只能在某个景点内部获取,玩家需要支付现实世界中的景点门票才能进入等等。房产物业的价值将不仅仅是它在现实世界中的使用价值,还包括了在房产物业上搭建的现实虚拟场景的价值。而元宇宙真正普及的那天,房产物业的虚拟场景价值甚至将会超越其现实的使用价值。

至于区块链可以为元宇宙做些什么,我认为更多的是作为一种底层的基础设施,核心就是实现虚拟资产所有权的个人化、运营的去中心化、以及价值的自由流通。