一、 Cryptovoxels简介
Cryptovoxels是个构建在以太坊链上的虚拟世界，玩家们可以买卖并建造虚拟住宅、商铺、写字楼、展馆、以及你能想象到的任何地产业态。网站内置了编辑工具，真人虚拟形象和社交互动功能。 Cryptovoxels的虚拟土地和其他NFT等数字资产将在区块链上永久得到保护。作为一款虚拟地产游戏，它的初衷是利用个人、社群的创造力打造类似我的世界那样的虚拟城市社交的场景。同时作为一款基于以太坊的区块链沙盒游戏，Cryptovoxels也承载了人类关于元宇宙的幻想。在这个元宇宙中，地块所有者可以使用Magicavoxel建筑工具来创建建筑物。目前为止，虚拟城市中已经有了6554个地块。
二、 Cryptovoxels地块数据
截止今日，6554块地块总价值13732ETH，所有者地址数1933个，总访问量18211846次。一级发售地块数量6286块，发售价值8545ETH，二级市场交易3628块地块，交易量10602ETH。 由以上数据可知，每平方米地块平均价值为0.0115533ETH/m2，每块地平均价值为2.095ETH，平均交换价值为1.93ETH/每块。目前Opensea地板价为1.69ETH。
上两图反应了过去1个月以来CV地块的成交量和成交额概况，绿色柱子为每日一级市场官方发售概况，红色柱子为每日二级市场交易概况。进入12月以来成交额和成交量都有所萎缩，原因之一在于受加密市场回调影响。
上图反应了2018年6月至今的CV地块的月度成交量和成交额概况，由图可知，自从CV诞生以来至2020年1月地块销售成逐步上涨趋势，达到峰值后2020年1月至今整体呈现稳定销售状态。
上图反应了2018年6月至今的CV地块的一、二级市场月度成交均价。2019年12月一级市场均价开始突破0.8ETH，2020年4月达到峰值3.63ETH，随后开启了回落和震荡走势，目前一级市场震荡中位数约1.6ETH，震荡下轨约0.8ETH，上轨约2.0ETH。 二级市场一直处于溢价状态同期突破2ETH后，峰值达到4.14ETH，随后的二级市场波动远远高于一级市场，目前震荡的中位数约3.2ETH，震荡峰值6.81ETH，低谷值为1.59ETH。
三、 Cryptovoxels地块购买策略
统计数据表明地块的价格受地块自身因素和外部因素影响，自身因素包括地块的面积和高度、地块所属岛屿；外部因素包括地块距离市中心距离、地块位置距离海边距离、地块周边的邻居的影响力（例如品牌影响和人气流量）等。 笔者结合最近挑选地块的经历，简明扼要的分享综合考虑上述因素的挑选地块的方法，仅作分享不构成投资建议，也欢迎投资者补充分享自己总结的经验。
如上图所示，笔者在Scarcity岛选取了16块地块，详细统计了地块信息和销售价格等信息。得出如下观点，供投资者参考：
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距离海边距离对地块的价格影响非常大，越靠近海边的地块价格越高；
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根据挑选地块经验，距离市中心距离对价格影响如何，似乎没有明显的规律，不靠海边的地块受其它因素的影响更复杂，比如周边地块影响、带来人气影响等；
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序号为1的地块Opensea挂牌价为1.69ETH，是目前的地板价，面积仅有48平米距离海边最近距离为8个地块，是一块各方面因素很普通的地块，因而具有代表性，笔者参考第二节中每平方米地块平均价值为0.0115533ETH/m2为这类普通地块的基准价，预估该地块的预估价仅为0.5546ETH；这类普通地块都可以按照0.0115533ETH/m2去预估好价格，然后去Opensea与挂牌价对比做是否购买的决定；
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序号为2的地块是今日官方发售的最新地块，面积98平，距离海边仅3地块，地理位置优越，单位面积预售价换算为0.02014ETH可以作为这类距离海边3个地块以内的地块的基准参考价格；
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笔者借鉴房地产销售属性，引入了面积系数和位置系统来定量这两个因素的影响，90平以内系数为1,90-140平系数为0.9,140平以上的大型地块因为流动性相对较差难以销售所以系数为0.8，在上述基准价基础上，根据地块面积和位置系数对价格加以修正；
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采用第5条修正系数方法，第14序号地块位置系数为1，面积系数为0.9，基准单价为0.02014ETH，得出预估价为1.9031ETH，与Opensea挂牌价1.9非常接近，说明卖方挂牌价是合理的，可以考虑成交；
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触类旁通，第12序号地块的挂牌价2.977ETH远远高于0.9869ETH，显然是不合理的，同样不合理的还有第16序号地块。 总之笔者总结了一套挑选地块的方法，包括找出官方的基准价格、假设面积和位置影响因素系数，用于评估二级市场卖方挂牌价格是否虚高，对挑选和购买地块具有一定的指导意义。由于采样数据有限，集中于某一个岛屿，假设系数也有待于大量采样后的重新校正，欢迎投资者补充分享。
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