撰写：Milk Man

编译：深潮 TechFlow

TL；DR

Roofstock onChain 正在为房地产和 Web3 搭建桥梁。而且他们还有一些改变游戏规则的产品。

这一切都从区块链上的真实世界 NFT 房屋开始。接下来，DeFi 借贷将进入这个全新的领域。

保持好奇。

正文：

人们一直在谈论链上房地产。他们说这可能会是区块链的主要用例之一。单户出租房代表了一个 3.4 万亿美元的行业，将其放在链上则是目前加密货币规模的 3 倍。

美国房地产住房市场作为一个整体，大约是这个规模的 10 倍。

但是我有疑问：

• 为什么要在区块链上购买房地产？

• 把房地产放在区块链上有可能吗？其他人以前也尝试过，那么为什么这个项目会得到如此多的关注？

• 使用 ERC -721 智能合约买卖房地产真的有可能吗，就像买一个 Punk 或者 Ape 一样？

• 就算如此，它该如果运作？

10 月，我们写了一篇关于在南卡罗来纳州以 17.5 万美元的价格在区块链上购买的房子。

那次区块链销售背后的公司叫 Roofstock onChain——一个 Web3 平台，让你使用 NFT 购买单户房产。

以下是它的工作原理：

• 他们为每处房产创建一个有限责任公司

• 有限责任公司拥有房产的所有权（即房屋产权在有限责任公司名下）

• 一个与有限责任公司相关的 NFT 被铸造出来，并在区块链上创建一个有限责任公司的所有权记录。

• 当您拥有 NFT 时，您将拥有公司。公司拥有房屋，这意味着您拥有房屋。

• 人们可以在市场上浏览 NFT，并以合法的可执行方式点击购买房屋。

那么，为什么要把房地产放在区块链上呢？房地产市场已经在运作。这是另一个加密货币试图将区块链插入不需要它的东西中的案例吗？

让我们再深入了解一下，为什么区块链对此会有意义：

• 它可以成为 Web3 机构的财务管理解决方案。原生加密货币机构终于可以将其持有的一些加密货币直接投资于真实资产。

• 用传统方式买房子有点糟糕，区块链让它变得更容易。

• 区块链可以给房地产投资者带来更多的灵活性和更大的竞争优势。

• 而且，也许最重要的是，你可以用加密货币一键买房。

我们介绍了区块链与房地产混合的 "原因"，但 "如何运作 "呢？让我们来谈谈细节。

加密机构能否通过改造他们管理国库的方式来避免破产？

你知道，那些家喻户晓的名字 FTX，Celsius 等等把一切都押在杠杆上的人，都输了。

然而，这些事情造成的结果现在正威胁着许多其他 Web3 玩家，他们是无辜的旁观者。我们谈论的是 Web3 生态系统中辛勤工作的无名英雄--DAO、协议，甚至是由风险投资公司资助的加密货币公司，他们用加密货币维持自己的财政。

对他们来说，国库不仅仅是用别人的钱进行赌博的一种方式--它们实际上代表了维持他们运转的组织的命脉。而今年，这些国库的蒸发速度比汽水的汽还要快。

那么，如果这些公司将他们的一些钱放在了真实的资产上，而不是他们的原生硬币，会发生什么？

想象一下，如果这些公司将他们的现金部署到像房地产这样的东西上，加密货币行业今天会或可能会是什么样子。

想想看，房地产一直存在，而且随着时间的推移，它几乎总是在升值。

如果你与大多数财富经理交谈，他们会告诉你要使你的投资组合多样化，投资于股票、债券和其他替代投资（如房地产）。

多样化是资金管理的方式！所以为什么，加密货币机构不以类似的方式管理他们的资金，这不是很疯狂吗？损失几十亿资金后，将整个行业拖下水。

房地产与加密货币市场不相关，与股票市场也不一定相关，它可以产生收益，而且随着时间的推移可以升值。它相当稳定，特别是与加密货币相比。

而稳定往往是非常有吸引力的（除了对 Alameda 那个人来说）。

好吧，也许你在想，房地产对 Web3 机构来说确实有价值。也许你甚至已经接受了这个想法。

但是，如果你是 Web3 机构，你可能没有时间去处理租户抱怨淋浴器开水时的问题。而且你可能不知道，有一些公司可以处理拥有真实世界出租物业的无聊管理部分。

将你的加密货币库的一部分分配给房地产可能听起来是个好主意，但你可能会说，"这不是我的钱"。

直到现在，Web3 机构确实不可能使用加密货币资产来购买房屋，因为这实在是太麻烦了。

但正如 Bob Dylan 曾经说过的，时代在变化。

想象一下，在这样一个世界里，Web3 机构完全可以交出他们的加密货币，作为交换获得一个房地产组合。

Roofstock 以此为生。Roofstock 可以帮助你建立理想的独栋出租房投资组合，无论你想买 5 栋还是 5000 栋。他们已经为一些最大的专业房地产投资者做了这件事。

我们谈论的是寻找、收购和管理数以万计的出租屋。为什么 Web3 的人们不能获得与私募股权投资者相同的投资机会？

像 Roofstock onChain 这样的公司会解决加密货币行业的所有问题吗？当然不会。但他们也许能帮助人们和机构为他们的加密货币找到一个更安全的家。

在为下一个加密货币上升周期做准备时，将资本部署到房地产可能只是每个加密货币机构在资金管理方面需要的基石。

Web3 只是让买房更容易

好吧，也许你不是加密货币机构，只是一个普通人，想买房子。

如果你以前买过房子，你可能对所有的圈套和坑都很熟悉，但我还是要大致介绍下过程。

首先，你必须得到银行的批准。

然后，你将与抵押贷款经纪人会面。在这一环节中，他们要检查你的信用评分、银行账户和就业状况。

他们会检查你的信用，以评估您在债务上的良好状态，但是，如果你最近停用了一两张信用卡，或者有太多的经纪人调取了你的信用报告，你可能会得到很差的分数。

你甚至没有信用记录，你可能会很倒霉。即使你在加密货币方面很富有，但你没有法币，在银行的眼中，你的信用约等于零。

即使你以优异的得分通过了所有的要求，银行仍然可以直接说，"你不配"。

房地产贷款没有毕达哥拉斯定理。每种情况都是不同的。这就是为什么黑人借款人的抵押贷款拒绝率比白人借款人高 84%。拒绝的首要原因之一是缺乏可核实的证书。嗯，这个可核实的词听起来很熟悉。

但是，假设你通过了抵押贷款批准过程。

接下来，你必须找到一个房地产经纪人。这可能会或可能不会触发你的社交焦虑。

房地产经纪人会帮你 "找到 "最适合你的房子。你出价购买房子，然后房子就进入托管。

一旦你进入代管，文书工作就开始了。你需要以下文件：

• 购买协议

• 对购买协议的修改

• 卖方披露信息

• 检查报告

• 产权保险单

• 结算单

• 财产契据。这是实际邮寄给你的，并记录在政府公共记录办公室里。

整个过程可能需要 30 到 90 天。 以传统方式买房是一项艰巨的任务。

但在链上购买房地产……步骤就没那么多。只需单击一个按钮，这一切就会发生：点击一个按钮查看房产细节，并审查所有的尽职调查材料，从检查报告到详细的房产照片到产权保险等：

• 点击按钮来购买你的下一个房产。

• 点击按钮来验证你的身份并审查交易文件。

• 点击按钮，合法地签署交易，就像 DocuSign 一样，但要有钱包。

所以，在传统的结算过程中签署我们上面列出的所有文件，涉及到无数人，需要几个小时才能完成。但在链上则不 "做 "物理文件。他们也不搞 DocuSign（让你在线签署房地产文件的程序）。

Web3 住宅的文件仍然存在，但过程是不同的。而不是传统的结算和签署过程，当你使用你的加密货币钱包 "签署 "交易时，你实际上是在一键签署适用的法律文件。

如果你在链上购买房地产，你可以甩掉很多中介。当你避开他们时，你也避开了他们的费用和交易成本。

链上房地产可以给投资者带来优势

如果你是一个房地产投资者（REI），在区块链上购买房产可能会改变游戏规则。根据法律规定，一个人不能拥有超过 10 笔抵押贷款。而许多银行甚至在达到这个数字之前就会把你切断。但你就是不能停止收购财产。

有很多创造性的方法来解决这些障碍，但如果你是投资加密货币的 REI，你可能会在 Roofstock onChain 这样的平台上使用加密货币投资房地产。

如果你的大部分净资产都是加密货币，而且你不想脱离法币，但需要使你的投资组合多样化，链上房地产可能会有很大的意义。

是否可以将房地产放在链上？

是的，这是很有希望的，但是像人一样，它也有问题。

• 这是崭新的赛道，它需要时间来教育人们，获得他们的信任，并展示成功的例子。

• 政策总是有可能造成不便。例如，法律要求 Roofstock onChain 做 KYC（了解你的客户），然而，你的身份并没有被公开。当你购买 Web3 房屋时，公众唯一看到的是你的钱包地址。

• 这里是否有其他适用的法律和法规？Roofstock onChain 是另一个不可靠的加密货币运营商，还是他们在认真对待这些事情？

https://milkroad.com/news/special-edition-real-estate-blockchain

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